城镇土地使用税计税依据

1. 城(cheng)镇(zhen)土(tu)地(di)使用(yong)税以(yi)纳税人实(shi)际占(zhan)用(yong)的土(tu)地(di)面积为计(ji)税依据，土(tu)地(di)面积计(ji)量(liang)标(biao)准(zhun)为每平方米。

2. 纳税人(ren)实际占用的(de)土(tu)地面(mian)积按下列办法确定：

(1)纳(na)税人实(shi)际(ji)占用的(de)土地面(mian)积，以不动产管理部(bu)门核发的(de)土地使用证(zheng)书确认的(de)土地面(mian)积为准。

(2)尚未核发土地使用证书的(de)，应由纳税人据实(shi)申报土地面积(ji)。

城镇土地(di)使用税应纳税额(e)的计算方法

全年应纳税(shui)额(e)=计(ji)税(shui)土(tu)地面积(m2)×适(shi)用税(shui)额(e)

城镇土(tu)(tu)地使用(yong)(yong)税的(de)(de)计税依(yi)(yi)据是(shi)纳税人实际(ji)占用(yong)(yong)的(de)(de)土(tu)(tu)地面积。这(zhei)一面积作为计算应缴纳土(tu)(tu)地使用(yong)(yong)税额的(de)(de)基础，确保税收的(de)(de)公平性和合理性。具体来说(shuo)，纳税人计算土(tu)(tu)地使用(yong)(yong)税所依(yi)(yi)据的(de)(de)占地面积可(ke)以按照以下顺序进(jin)行核定：

1. 土(tu)地(di)使用(yong)权证(zheng)书、房地(di)产证(zheng)上(shang)记(ji)载的用(yong)地(di)面积。

2. 土地使(shi)用费登(deng)记证(或通知(zhi)书)上记载的征收面积。

3. 相(xiang)关(guan)的房地产权属资料、合(he)同记载的用地面积。

如果(guo)以上(shang)资料(liao)均无(wu)法确定，可(ke)以依据建筑(zhu)面积(ji)除以容积(ji)率(lv)来计(ji)算占地面积(ji)。

城(cheng)镇(zhen)土地(di)使用税(shui)(shui)的(de)征税(shui)(shui)范(fan)围(wei)包括城(cheng)市(shi)、县(xian)城(cheng)、建制(zhi)镇(zhen)和工(gong)矿区(qu)。其中，城(cheng)市(shi)是(shi)指(zhi)经国务院(yuan)批准(zhun)设(she)立的(de)市(shi)，县(xian)城(cheng)是(shi)指(zhi)县(xian)人(ren)(ren)民政(zheng)府所(suo)在地(di)，建制(zhi)镇(zhen)是(shi)指(zhi)经省(sheng)、自(zi)治区(qu)、直辖(xia)市(shi)人(ren)(ren)民政(zheng)府批准(zhun)设(she)立的(de)建制(zhi)镇(zhen)。工(gong)矿区(qu)则(ze)是(shi)指(zhi)工(gong)商(shang)业比较(jiao)(jiao)发达，人(ren)(ren)口比较(jiao)(jiao)集(ji)中，符合国务院(yuan)规(gui)定的(de)建制(zhi)镇(zhen)标准(zhun)，但尚未设(she)立镇(zhen)建制(zhi)的(de)大(da)中型工(gong)矿企业所(suo)在地(di)。这些区(qu)域的(de)具(ju)体征税(shui)(shui)范(fan)围(wei)由各(ge)省(sheng)、自(zi)治区(qu)、直辖(xia)市(shi)人(ren)(ren)民政(zheng)府划定。

城(cheng)镇(zhen)土(tu)地(di)使用税采用分级幅度税额，按(an)大、中、小城(cheng)市和县(xian)城(cheng)、建制镇(zhen)、工矿区分别规定每平方米(mi)土(tu)地(di)使用税的(de)年应纳(na)税额。

城镇土地使用(yong)税(shui)减(jian)免税(shui)特殊(shu)规定有：

1.免(mian)税单(dan)位(wei)与纳税单(dan)位(wei)之间无偿使用的(de)土地(看使用单(dan)位(wei)性质)

(1)对(dui)免税单(dan)位无偿(chang)使用纳税单(dan)位的土地，免征(zheng)城(cheng)镇土地使用税；

(2)对纳(na)税单(dan)位无(wu)偿使(shi)用免税单(dan)位的土地，纳(na)税单(dan)位应照章缴税。

2.房(fang)地(di)产开发公司开发建造商品房(fang)的用地(di)

房(fang)地(di)产开(kai)发(fa)(fa)公司开(kai)发(fa)(fa)建(jian)造商品(pin)房(fang)的(de)用地(di)，除经批准(zhun)开(kai)发(fa)(fa)建(jian)设经济(ji)适用房(fang)的(de)用地(di)外，对(dui)各类房(fang)地(di)产开(kai)发(fa)(fa)用地(di)一律不得减免(mian)城镇土地(di)使用税。

3.防(fang)火、防(fang)爆、防(fang)毒等安全防(fang)范用地(di)

城镇土地使用税减免税基本规定有(you)：

1.国(guo)家机(ji)关、人民(min)团体(ti)、军队自用的土地。(房产(chan)税同(tong))

2.由(you)国家财政部门(men)拨(bo)付事业经费(fei)的(de)单(dan)位(wei)自用土地。(房产税同(tong))

(1)包(bao)括(kuo)实行(xing)全额预算和差(cha)额预算管理的(de)事(shi)业单位，不包(bao)括(kuo)实行(xing)自收自支、自负盈(ying)亏(kui)的(de)事(shi)业单位。

(2)企业(ye)办(ban)的学(xue)校、医院(yuan)、托儿所、幼儿园，其自用的土地免税。

3.宗教(jiao)寺(si)庙、公(gong)园、名(ming)胜古迹自用(yong)的土地。(房产税同)

以上单位的生产(chan)、经营用地和(he)其(qi)他用地，不属于免(mian)税(shui)(shui)范围，应(ying)纳税(shui)(shui)，如公园、名胜古迹中附设的营业单位(影剧(ju)院(yuan)、饮食(shi)部、茶(cha)社、照(zhao)相馆(guan)、索道(dao)公司)用地。